Ocenění – znalecký posudek

Ocenění – znalecký posudek – se provádí v souladu se zák. 254/2019 Sb., zákonem o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech, dále jen „zákon“, a to na základě smlouvy.

To znamená, že znalecký posudek zhotovuje soudní znalec (tento název je sice rozšířený, náš právní řád však používá název znalec, zapsaný v seznamu znalců Ministerstva spravedlnosti ČR), dále jen „znalec“. Kromě Znalce může znalecký posudek zhotovit tzv. znalecká kancelář nebo znalecký ústav.

Znalecký posudek je nejčastěji dokument, který se podává v listinné podobě. Současní právní úprava umožňuje, aby se posudek podal i v podobě elektronické. V případě, že to (nižší) míra složitosti umožňuje, lze znalecký posudek podat ústně do protokolu.

Současný Zákon požaduje po Znalci, aby Znalec vypracoval posudek v jednotné formě (struktuře), kterou předepisuje Ministerstvo spravedlnosti ČR. Podstatnou vlastností znaleckého posudku, kterou požaduje Zákon, je jeho přezkoumatelnost. Tzn. že i jiný Znalec, který bude oceňovat tutéž věc k témuž datu musí dospět ke shodné ceně. Cenový závěr Znalce se tedy musí opírat o pevné argumenty. 

Z uvedeného vyplývá, že znalecký posudek je pracný a proto jeho zadání je nutné pečlivě zvážit. Zvážit proto, aby nedošlo k tomu, že cena znaleckého ocenění bude souměřitelná s cenou věci samé. Jsou totiž případy, kdy postačí odhad ceny, tzv. odborné vyjádření, které nemusí splňovat náležitosti dle Zákona.

Obvyklá cena – v zásadě nejobtížnější disciplínou je stanovení tzv. obvyklé ceny věci. Obvyklou cenu požadují nejrůznější předpisy a situace – daňové předpisy, nepeněžité vklady, převody majetku mezi tzv. propojenými osobami apod.

Odhad ceny, který je se provede odborným vyjádřením, je méně pracný a tedy levnější než znalecký posudek.